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商品訊息描述
《居住正義》
買不起房、租不起屋不該是新世代的宿命
囤房、炒房更非公平社會的正常現象
居住正義不該只是選舉的口號,更不是打房的旗幟,
在金錢至上,財富與所得分化劇烈的21資本世紀,
找回居住正義,才能打造「住者適其屋」的理想境界。
打擊不合理的房市制度,戳破房價下跌必然拖垮經濟的謬誤
張金鶚教你20種改變自己居住環境的實踐方法
人人都能檢舉黑心業者、督促房市資訊透明化
為捍衛自己的居住權盡一份心力
研究房市超過30年的權威房產教授張金鶚,長年關心台灣囤房、炒房不合理的現象,2013年進入台北市政府擔任副市長,在1年9個月的任期中,從房市健全、稅制改革、都市更新、活化閒置資產、人文歷史都市等多方著手,致力改善台北的居住環境。並於公館水世界的都更案中為市府省下40億元的損失;也參與創設「容積銀行」,為市庫未來創造上百億元的可能收益。
台灣房地產長期缺乏市場機制的獎優懲劣制度,結果買賣雙方互不信任,不但市場沒有效率,也造成許多不公平。要讓房市重回該有的機制與軌道,張金鶚認為,應該同時從四個步驟進行漸進式的改革:
●提供透明的房市交易資訊,確保購屋品質,讓買房子的人住得安心。
●改革房地產相關稅制,增加囤房、炒房稅賦,減輕自住者的繳稅壓力,提升房屋市場的公平與效率。
●讓買不起房子的民眾至少也租得起房子,保障弱勢族群的居住權。
●改善生活環境,提升居住品質,讓每個居住在台灣的人都有居住尊嚴。
居住正義並非遙不可及的夢想,也不該只是政治人物掛在嘴邊的口號。你我都可以從現在起做出改變,不賭房、不拚房、只買好建商的房子、促使政府提供透明化的房地產資訊,甚至改善家居環境,凝聚社區向心力,讓每個人都以生活在台灣為傲。
作者介紹
張金鶚
從事學術研究三十年,橫越建築、都市計劃、公共政策、經濟、財務金融與地政等領域,相關著作近150篇,發表於國內外著名學術期刊。另外,近300篇專論發表於主要報章雜誌。以發展台灣住宅及房地產研究為己任,目前於政大講授「住宅經濟與政策分析」及「房地產投資與市場分析」等課程。2013~14年受邀擔任台北市副市長。
現職
政治大學地政系特聘教授
政治大學台灣房地產研究中心主任
學歷
美國麻省理工學院建築碩士
美國賓夕法尼亞大學都市及區域計畫系碩士、博士
經歷
臺北市政府,副市長
美國加州柏克萊大學、英國瑞汀及格拉斯哥大學、瑞典國家建築研究中心、日本明海大學等訪問學者
著作
房地產的世界(1990年,遠流)
張金鶚的房產七堂課(2010年,方智)
張金鶚的都市更新九堂課(2011,方智)
房地產是一輩子的事(2013,原富傳媒)
採訪整理
劉育菁
經歷:《今周刊》撰述委員、《Smart智富》資深記者
喜歡與人相處,進入房地產領域18年,也曾經替許多房地產前輩協力專欄及出版書籍,如《張金鶚:房地產是一輩子的事》等。
網拍
居住正義-目錄導覽說明
自序 不放手,時下最夯直到夢想到手
引言 實踐理想的考驗與機會
第一章 房市學者真能解決居住正義難題?
--學府到市府的換位思考
第1節 拋開小我思維 追求大我利益
第2節 堅持理想 更要有務實作法
第3節 人人都該換腦袋 才能利人又利己
第二章 難道還要放任囤房、炒房?
--實踐居住正義,才能住者「適」其屋
第1節 從居住智慧型安心到居住尊嚴的理想境界
第2節 破除房市亂象 建立買屋信心
第3節 稅制改革 落實居住公平
第4節 保障居住權 人人有房住
第5節 打擊炒作 回歸合理房價
第三章 拆掉老屋就算都市更新嗎?
--提高住戶的生活品質才是都更目的
第1節 權益分配 兼顧私人與公眾利益
第2節 多元都更 加速改善都市面貌
第3節 程序正義 消弭都更爭議
第4節 永續環境 傳承歷史文化記憶
第四章 台北城市如何脫胎換骨?
--從生活中培養都市品味
第1節 展現文化底蘊的獨特樣貌
第2節 有機成長評價的台北城
第3節 利用公共空間 說台北的故事
第4節 全民參與 共同打造未來新城市
第五章 如何提升政府決策品質?
--建立政策的專業標準作業流程
第1節 拋開政治考量 建立專業機制
第2節 發揮公民社會力量 尋求最大共識
第六章 政黨輪替,政策也要輪替?
--居住正義改革只能繼續前進
第1節 台灣版的居住正義藍圖
第2節 實踐居住正義的九大改革
第3節 凝聚目標 逐步落實
後記 好時價(House+)公益平台設立初衷
附錄 任職台北市政府大事誌
自序
不放手,直到夢想到手非逛不可
偶然地因緣際會,郝龍斌市長邀請我擔任台北市副市長,展開了1年9個月的人生意外之旅。
原本非常排斥作為政府官員,不但要精於政治算計,聽命長官辦事,服從「官大學問大」的官場文化,而且要受制於民意代表,缺乏尊嚴的政治生態。然而經過一番思慮,認清理想的實踐必須付出代價,在「不入虎穴,焉得虎子」的心態下,加上郝市長的誠摯邀請,決定放手一搏。
台灣房市的不合理,特別首善之都的台北市更是問題嚴重,不只是高房價,大多數人無法負擔,購屋與租屋市場更是充斥欺騙不實且不友善的環境,進而造成投資炒作、貧富差距的社會問題,更別提弱勢家庭的居住保障不足、公共出租住宅的短缺、居住品質的不佳、居住品味的待提升。
另一方面,台北市都市老舊,雖然造成居住不安全、生活不便利、環境景觀雜亂無序,然而因為各方的權益分配爭議不斷,使得都市更新的推動不易。特別是文林苑事件更引發社會各界對都市更新的負面觀感,造成都更執行不公平且不效率的刻板印象。
由於我過去長期在「房市」及「都更」專業領域表現,社會各界期待我進入市府,能改善房市的不合理以及都更的無效率。然而我也深深了解理想與實踐會有落差,尤其地方政府的政策工具有限,能否在有限的副市長任期內有所改善,的確是很大的挑戰,我也只能自許「過河卒子」、拚命向前、全力以赴。
然而,身為都市發展的專業學者,我不只關心房市與都更的議題,長期觀察各地的都市環境,體認台北市不只是新舊雜陳、違建林立、混亂失序,更嚴重的是欠缺都市的歷史文化與友善永續的發展脈絡與願景。在急功近利的都市發展下,都市的規劃與建設欠缺品質與品味,我希望進入市府後,也能夠對此有所改善。
另外,身為學術界的一分子,體認到專業知識在政府部門應扮演更為積極的影響力。尤其面臨重大公共建設或政策的決定,不應用政治取代了專業,只是順從長官的偏好與想法,如何提出創新的作法,提供更多的替代方案,並經過財務、經濟、社會、政治等各方面的可行性分析與評估,才供給長官作最後的決策依據。希望以這樣專業知識為基礎的作業程序能夠成為制度,而這也是我想要推動的核心工作。
最後看到社會許多意識形態的衝突,不同價值觀的彼此對抗,欠缺對話與妥協,令人擔憂。政府與產業兩部門的合作顯然不足以因應當前社會快速的變遷,如何促使第三部門,特別是NGO專業團體參與公共政策,協助政府不足的能量,使其成為制度,形成真正且成熟的公民社會,更是我想要落實的理想。
在我上任市府的前夕,我在臉書上寫下「不放手,直到夢想到手」,並將上述五項工作使命列為我給自己的努力目標。雖然擔心進入市府有可能成為「唐吉訶德」,空有理想卻無法實踐;但讀書人自許要有「鴨子精神」,雖然水面上要保持優雅的姿態,但雙腳在水下必須努力划動,逐步實踐理想。
在努力實踐上述五項工作的同時,也告訴自己,面對工作的挑戰遇到困難時,要能夠「堅持理想,務實作法,尊重專業」,如此才是實踐之道,也才能心安理得,問心無愧。
經歷了這段人生的意外之旅,從學府的理想到市府的實踐之路,的確有很多的收穫與感觸,希望能和大家分享;特別看到當前混沌不明的居住正義,更希望能透過台北市的實踐經驗與個人心得,提供一些想法與作為,如此凝聚社會共識,真正落實居住正義。因此,興起撰寫本書的念頭。
在本書付梓前,全國正為房屋稅是否調整而爭論不休,但我仍想藉本書的主軸提醒大家探討居住正義的實踐與提升,強調「理想只是口號,實踐才是王道」。內容第一章從探索學者從政如何能讓理想實踐,必須先調整做人與做事的心態,所謂換了位置,必須換腦袋開始;進而在第二章探討居住正義的內涵與實踐作為,從何謂居住正義到居住安心、居住公平、居住保障與合理房價的實踐經驗;第三章從居住正義的全面檢驗談都市更新,包括公私權益的分配正義、多元都更的多元價值、專業協商機制的程序正義,以及尊重歷史文化與環境的永續正義;第四章從居住正義的再提升談都市品味,包括空間上說故事的都市品味內涵、現在台北的垂直村落、過去台北的老城重現,以及未來台北的城市願景;第五章從居住正義的再思考談專業機制與公民社會的制度建立;最後一章談一棒接一棒的居住正義慢跑,從居住正義的理想新境界、尚未完成的居住正義、到「整合舊局、開創新局」的居住正義接棒慢跑。
居住正義的實踐,除了要掌握問題的關鍵,明確藍圖架構,重要是要對內獲取市府團隊上下的支持,同時對外爭取議會及社會各界的認同,減少爭議,如此理想的實踐較容易落實。
回想這段人生意外之旅,我個人感受是收穫滿滿。首先我很感謝有機會與郝龍斌市長共事,近距離觀察政治人物應有的高度與判斷,雖然很多人可能持有不同看法,但從我跟他近距離的接觸,在處理許多政務上,他的確有許多值得令我敬佩與學習的地方。特別他對市政的認真學習乃至全盤掌握,而且對專業的尊重與屬下的信任,都展現政治人物的應有風範,另外,為人處事的正直與法治觀念的重視,也讓大家無憂的願意一起共事。
其次,能夠在台北市府團隊工作,徹徹底底改變我對台灣公務人員的觀感。在沒入府前,我對公務人員的印象來自媒體傳達的印象,但真正入府之後,我對市府公務人員的高素質感到十分佩服,尤其各局處首長,都是菁英中的菁英,重要的科室主管都相當專業與敬業,透過適當的溝通與討論,都能盡全力達成交付使命。
本書得以完成,首先我必須感謝劉育菁好友的協助,透過她的初稿文字整理,讓居住正義這個嚴肅艱澀的主題,能夠以較通俗淺顯的文字方式展現。另外,我也要謝謝大學同窗老友顏堯山的漫畫插圖,讓本書更為活潑生動。當然也感謝我的助理周育如的資料整理協助與校正,使得本書內容得以完備。最後,特別要感謝天下雜誌吳韻儀及蘇鵬元的寶貴意見與協助出版,讓居住正義的實踐經驗能和讀者分享。
謹以此書獻給曾經一起打拚的市府同仁及所有關心居住正義的朋友,希望本書的出版,能夠引起社會各界對「實踐」居住正義的討論與重視,讓居住正義不只是「理想」或「口號」,而能真正在台灣落實。
從居住安心到居住尊嚴的理想境界
如果我們再不改變「拚房」與「賭房」的現況,未來在台灣會出現兩種極端:有錢人「收藏」一堆房子,卻寧可空置不住;反之,窮人終其一生,再怎麼努力都買不起。想一想,這是我們要的社會嗎?
2012 年底曾有一個機緣與《錢買不到的東西》作者哈佛教授邁可.桑德爾餐敘並聽其演講。他直言,因為市場太貪婪,未來錢買不到的東西將越來越少,大家要面對的是財富分配不公,他的論點也與法國經濟學家皮凱提在《21世紀資本論》提到的全球貧富差距擴大極為相關。
皮凱提認為,19 世紀曾出現極度的財富不平等,當時帶來的影響是,若想進入「上流社會」,唯一的希望就是透過繼承、婚姻。但進入21 資本世紀,因為財富集中在少數人,導致貧富差距越來越大,所以未來有更多靠爸靠媽族。
從他們的觀點,我的感受特別深,因為這些年房地產已過度「商品化」,年輕人畢業後不想提早投入職場,他們希望爸媽提供頭期款,先存1 間屋,再從1 間滾成2 間、3 間、4 間??,然後翹著二郎腿等著提早退休。
想像一下:如果人人都想買房子賺大錢,那麼誰要作育英才、教育下一代、誰要工作與服務,更遑論未來我們面對的是少子化、老年化的社會,購屋需求將大幅下降。
如果我們再不改變人人都想靠房子賺錢的信念,可預見我們的環境終究有一天變成鬼城,生活環境每況愈下;屆時,錢買不到的是,房子能提供安定身心靈,讓人安居樂業的意義。而當房子漸漸從居住消費本質,變成貼上「賺錢」標籤的投資財,相對的社會也會付出不少的代價,相信大多數的「一屋族」都能感受到不公平的痛苦及市場的腐化。
房屋交易欺騙多
「欺騙」是最明顯,也是我最痛恨的腐化。因為台灣不動產資訊長期不對稱,以致很多人購屋的過程都帶著一分不安心,從開始購屋,消費者就得懷抱著忐忑不安的心情,投入一輩子的心血,這種怪異的消費行為只出現在房地產,讓人詫異的是民眾卻也習以為常。
這跟我們去百貨公司購物的「篤定」心態大不相同。一般人到百貨公司購物,都抱著商品會有相當的品質保證以及售後服務,也明白這不比殺價的夜市,商品是不二價或頂多刷卡打9 折,自然也心甘情願。
但我們一進到接待中心後,心情總是忐忑不安,看到其他客戶在議價,心裡直想:「這會不會是假客戶」;拿到代銷公司提供的銷售價格,擔心可能變成冤大頭,心裡想「這應該只是表價,底價一定更低」;看了模型及建材表後,跑單小姐說:「現在只剩五樓與九樓,其他都已賣光了」,你不由得懷疑:「這會不會高樓層都留著不賣,先賣難賣的低樓層」,如此好讓他們達到clean(完銷)的目的。
正因市場猜忌與懷疑多,降低成交的效率,同時造成了不公平。先談預售屋,當建商在規劃某一個案時,為什麼特定人能在未公開前就優先預訂,再把「紅單」轉手賺錢。那麼誰才能變成「特定人士」?是需要被酬庸的人,或是與建商關係良好者?
商品訊息特點- 作者:張金鶚、劉育菁(採訪整理)
追蹤
- 出版社:天下雜誌
出版社追蹤
- 出版日:2016/8/24
- ISBN:9789863981923
- 語言:中文繁體
- 適讀年齡:全齡適讀
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明報今天報導,金一南應團結香港基金邀請訪港,昨天在會議展覽中心演講「從百年滄桑到大國崛起」。
他會後接受香居家商品港傳媒訪問時,就「港獨」問題作了以上表示。
他說,北京中央對香港由放權不管轉為更加強力,短期可能引起反彈,但「長痛不如短痛」,北京中央貫徹「一國」的意志非常堅決。
金一南說,「絕不允許香港出現混亂,絕不允許『港獨』進一步地發展,這是中央非常明確的宣示。」
他並表示,北京中央對港政策已經無比寬厚,比如上海曾希望建設金融與航運中心,但中央「壓上海保香港」,而上海每年需向中央上交人民幣5000多億元,香港則無需向中央納稅。
金一南提醒香港不要走入歷史誤區,發現個別苗頭會趕緊壓住。1051119(中央社記者黃麗芸台北15日電)不讓百貨週年慶專美於前,快時尚11月祭好康。日本GU歡慶10週年,推出「十週年誕生祭」超殺優惠;H&M西門町旗艦店25日開幕,限量商品禮券卡免費大放送。
百貨週年慶自9月開始廝殺迄今,戰況激烈,快時尚也不遑多讓,不論是搭配慶生或展店話題,紛紛祭出各式超值優惠活動,便宜還要更便宜,就是要抓住消費者的心。
日本迅銷集團旗下品牌GU於2006年創立,並於2014年正式登台,以親民價格、高CP值商品抓住消費者目光,迄今全球實體店舖及網路商店已達355間分店,年度營收達1878億日圓(較去年成長32.7%),成績亮眼。
今年適逢成立10週年,GU自18日至28日推出史上最強優惠活動「十週年誕生祭」,祭出 5大驚喜的全新台灣特別企劃,回饋台灣消費者。
其中,包括有逾百款男女商品 6折起優惠;10週年特別企劃高CP值「390元系列」及多面穿搭「Multi-Way系列」;日本流行單品話題同步登台;購物滿千再抽全額購物免費好禮;首3日限定商品新台幣190元起等。
此外,相關優惠活動,17日晚間8時將搶先於網路商店開跑,同時可享滿千免運費、滿新台幣1500元折100元的優惠。
迅銷集團社長柳井正表示,「GU將在10年內達到日本1000間店及海外1000間店的目標」。
瑞典平價時尚品牌H&M在台展店腳步未停,號稱亞洲最大的H&M西門町旗艦店將於25日開幕,高5層樓、總面積約1500坪左右,開幕當天前300名入店者可獲得價值新台幣500元的商品禮券卡及限量帆布包。
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H&M表示,西門町旗艦店包括女裝、男裝、青少年裝、童裝及時尚家居系列商品,並首次引入男裝Men'sTrend系列,提供時尚尖端的高品質時裝。1051115
下面附上一則新聞讓大家了解時事中國時報【簡榮輝╱宜蘭報導】
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榮獲金手獎的學生分別是輪機科李彥宏、漁業科李國維、水產食品科黃俊傑與李易錡,其中李彥宏自國中就確立人生方向,深知自己喜歡動手做而非學術研究,因此選擇輪機科;相同情形也同樣發生在李國維身上,因為看好漁業科的升學就業前景,選讀漁業科,準備技藝競賽過程儘管辛苦,他卻也樂觀認為「這就是青春熱血啊!」
李易錡被選為技藝競賽選手後,在一次訓練中不慎點燃整瓶酒精,滅火過程也造成老師燙傷,內心產生陰影,一度抗拒參加實驗,擔心又發生類似事件。在老師不斷鼓勵下才重拾自信,接續未完成的訓練,勇奪水產食品職種金手獎,成為賽事黑馬。
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